«Инвестиции в квадратные метры: расчёт срока окупаемости аренды в крупных городах»

По всем российским миллионникам в среднем срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду составил 17 лет (+0,9 года за год). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2 до 5,9% годовых

Недвижимость Jun 3, 2026 0 7 Добавить в избранное

«Инвестиции в квадратные метры: расчёт срока окупаемости аренды в крупных городах»

Покупка квартиры для сдачи в аренду остаётся популярным способом вложения средств. Но сколько лет потребуется, чтобы окупить инвестиции? Разберём расчёты для мегаполисов.

Методика расчёта

Срок окупаемости определяется по формуле:

Срок окупаемости (лет) = \frac{Стоимость квартиры}{Годовой доход от аренды}

Данные по городам

Город	Средняя стоимость квартиры (млн руб.)	Арендная плата в месяц (тыс. руб.)	Годовой доход (тыс. руб.)	Срок окупаемости (лет)
Москва	$15, 0$	$75$	$900$	$\sim 16, 7$
Санкт‑Петербург	$9, 5$	$45$	$540$	$\sim 17, 6$
Екатеринбург	$6, 2$	$28$	$336$	$\sim 18, 5$
Казань	$5, 8$	$25$	$300$	$\sim 19, 3$

Важные нюансы

Расчёты не учитывают налоги ( $13 %$ НДФЛ), коммунальные платежи и периоды простоя жилья. С учётом этих факторов срок может увеличиться на $2 – 4$ года.
В мегаполисах с высоким туристическим потоком (Москва, СПб) доход от краткосрочной аренды (Airbnb) может быть выше, но требует дополнительных вложений в ремонт и управление.
Рост стоимости недвижимости со временем частично компенсирует долгий срок окупаемости.

Вывод

Средний срок возврата инвестиций в арендную квартиру в мегаполисах составляет $17 – 20$ лет. Это делает стратегию долгосрочной: она подходит для создания пассивного дохода в будущем, но не для быстрой прибыли.

Займ под 0 % на карту сегодня