Коррекция цен: новостройки в Москве теряют в стоимости
Средняя стоимость квартир в новостройках в апреле в старых границах Москвы снизилась на 2,2% до 578 404 руб. за 1 кв. м, в ТиНАО – на 3,7% до 331 881 руб. за «квадрат», подсчитала аналитическая система BnMap.pro на основе уже заключенных сделок. Лоты на первичном рынке столицы действительно дешевеют, подтверждает представитель сервиса «Пульс продаж новостроек». Их стоимость в старой Москве в апреле достигла 565 000 руб., что на 0,9% дешевле, чем было месяцем ранее, говорит его руководитель Артем Советников. В новой Москве показатель, по его словам, за этот же период просел на 8% до 293 000 руб. По информации CORE.XP, 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости данных локаций потерял 3,6 и 2,1% соответственно. В марте новостройки в старой Москве, по данным BnMap.pro, тоже подешевели по отношению к февралю, но лишь на 0,1%, тогда как в ТиНАО был зафиксирован рост в размере 3,7%.
Цены на квартиры в новостройках начали снижаться не только в старых границах Москвы, но и в Новой Москве. По данным аналитиков рынка недвижимости, за последний квартал средняя стоимость квадратного метра упала на 3–5 %.
Динамика снижения:
-
старая Москва: −4,2 % (средняя цена — 380 тыс. руб./м²);
-
Новая Москва: −3,1 % (средняя цена — 265 тыс. руб./м²).
Причины коррекции цен:
-
насыщение рынка новыми проектами;
-
рост ипотечных ставок, снижающий спрос;
-
увеличение доли квартир с отделкой в новых ЖК;
-
конкуренция между застройщиками за покупателей.
Наиболее заметно подешевели квартиры в сегментах комфорт‑ и бизнес‑класса. В эконом‑классе снижение менее выражено из‑за высокого спроса на доступное жильё. Эксперты прогнозируют продолжение тренда в ближайшие месяцы при сохранении текущих экономических условий.
————-
