Простор вместо экономии: почему россияне выбирают двух- и трёхкомнатные квартиры

Согласно свежему обзору аналитиков «Домклик», заёмщики всё чаще отказываются от компактных студий и однокомнатных квартир в пользу более просторных вариантов — двух- и трёхкомнатных. Эта смена потребительских предпочтений отражает глубокие изменения в образе жизни и финансовых стратегиях семей.

Цифры и факты

Статистика показывает, что доля сделок с двух- и трёхкомнатным жильём в ипотечном сегменте выросла на несколько процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. Особенно ярко тренд прослеживается в городах‑миллионниках и ближайших пригородах, где люди стремятся совместить доступность ипотеки с комфортом.

Причины трансформации спроса

Что же заставило покупателей пересмотреть свои приоритеты?

• Необходимость в рабочих и учебных зонах. Опыт пандемии и распространение удалённой работы и онлайн‑обучения показали, что каждому члену семьи нужно своё пространство. Однокомнатная квартира или студия уже не может удовлетворить эти потребности.

• Изменение структуры семей. Молодые пары, планирующие детей, заранее выбирают квартиру с запасом по площади, чтобы избежать необходимости переезда в ближайшие годы.

• Гибкость планировки. Современные двух- и трёхкомнатные квартиры в новостройках часто предлагают свободные планировки, позволяющие зонировать пространство под нужды жильцов.

• Инвестиционная привлекательность. Более просторные квартиры легче сдавать в аренду, а их ликвидность на вторичном рынке выше, чем у студий.

Роль ипотечных программ

Существенную роль в этом процессе сыграли и меры господдержки. Льготные ипотечные программы, хоть и сфокусированы на новостройках, сделали покупку более дорогого, но и более комфортного жилья доступнее. Банки, в свою очередь, стали более лояльно оценивать платёжеспособность заёмщиков, учитывая совокупный доход семьи.

Взгляд в будущее

Тренд на увеличение площади приобретаемого жилья, вероятно, сохранится. Однако его развитие будет зависеть от ключевой ставки и общей экономической ситуации. Если ставки продолжат расти, покупатели могут вновь сместиться в сторону более компактных вариантов. Тем не менее, потребность в комфорте и функциональности остаётся приоритетом для большинства семей.