Спрос на элитные новостройки в Москве упал почти на треть
На рынке элитных новостроек Москвы в январе – апреле 2026 г. было заключено 974 сделки, подсчитала Kalinka. По ее данным, это на 31,7% меньше, чем было в аналогичный период прошлого года. При этом на квартиры премиум-класс пришлось 92,7% всех транзакций (903 шт.) против 89,3% за четыре месяца 2025 г. Доля делюкса в совокупном объеме спроса снизилась с 10,7 до 7,3% (71 лотов), отмечает управляющий партнер этой компании Виктория Григорьева. Снижение числа сделок с высокобюджетными новостройками подтверждают и другие консультанты. В CORE.XP, к примеру, приводят такие же данные как по числу проданных лотов, так и по динамике падения относительно прошлого года. В NF Group за январь – апрель насчитали только 370 транзакций с элитными объектами, что на 43% меньше по сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года.
По данным риелторских агентств, в первомполугодии 2026 года спрос на элитное жильё вМоскве сократился на 28 % по сравнению саналогичным периодом прошлого года.
Причины:
-
Рост цен на фоне снижения покупательнойспособности. Стоимость квадратногометра в премиальных ЖК достигларекордных отметок, что отпугивает частьпокупателей.
-
Изменение инвестиционных приоритетов.Состоятельные клиенты всё чащевкладывают средства в коммерческуюнедвижимость или зарубежные активы.
-
Ограничение доступа к зарубежнымматериалам и технологиям. Это влияет насроки сдачи объектов и их итоговуюстоимость.
-
Смещение спроса в сторону вторичногоэлитного жилья. Многие предпочитаютготовые объекты с историей владения ипроверенной инфраструктурой.
Тенденции рынка:
-
увеличение сроков экспозиции лотов — элитные квартиры дольше остаются впродаже;
-
рост числа сделок с дисконтом:застройщики предлагают индивидуальныеусловия и бонусы;
-
фокус на персонализацию: покупателитребуют большей гибкости в планировках иотделке.
Эксперты прогнозируют, что ситуация можетстабилизироваться во второй половине года засчёт запуска новых проектов с болеесбалансированными ценами.
————-
