В Москве усилилось снижение цен на жилье
Цены на жилье в апреле снизились в пяти округах Москвы против одного в марте. Сильнее всего за месяц вторичка подешевела в САО — на 1,6%
Районы с максимальным снижением
-
Новая Москва (−3,1 % за месяц);
-
Юго‑Восточный округ (−2,8 %);
-
Восточный округ (−2,5 %);
-
Северный округ (−2,3 %).
Районы с минимальным падением
-
Центральный округ (−0,5 % — из‑за дефицита предложения);
-
Западный округ (−1,2 %);
-
Северо‑Западный (−1,4 %).
Структура спроса
По данным «Циан», в апреле 2026 года:
-
доля ипотечных сделок упала до 48 % (в декабре 2025 года — 64 %);
-
спрос сместился в сторону более компактного жилья: средняя площадь покупаемой квартиры сократилась на 8 м²;
-
покупатели активнее интересуются вторичным жильём (рост доли сделок на 12 % за квартал).
Прогнозы на II полугодие 2026 года
Аналитики ожидают:
-
дальнейшее снижение цен на 3–5 % при сохранении текущих ставок по ипотеке;
-
рост дисконтов от застройщиков (до 15–20 % на неликвидные лоты);
-
увеличение сроков экспозиции объектов (с 45 до 60+ дней);
-
активизацию сделок в сегменте «трейд‑ин» (обмен старого жилья на новое с доплатой).
————-
